Konut Fiyatları Mart 2023'te Geriledi: Yatırım Amaçlı Alımlar Düşüşte
Konut Fiyatları Mart 2023'te Geriledi: Yatırım Amaçlı Alımlar Düşüşte
Mart 2023'te konut fiyatları, yüksek faiz oranlarına rağmen nominal artışlar kaydederek reel olarak geriledi. Yatırım amaçlı alımların duraklaması dikkat çekti. Merkez Bankası'nın açıkladığı verilere göre, konut fiyatları aylık ve yıllık bazda enflasyonun altında nominal artışlar gösterdi.
Yüksek faiz oranlarına rağmen, banka kredisi ile konut alımlarında kısmi bir canlanma yaşandı. Ancak, yatırım amaçlı ve peşin alımların yerinde sayması, konut piyasasında duraklamaya neden oldu. Mart ayında Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları, önceki aya kıyasla yüzde 2 artış gösterdi. Ancak bu artış, enflasyonun altında kaldı ve reel olarak konut fiyatları yüzde 0,4 oranında geriledi.
Yıllık Enflasyon ve Konut Fiyatları
Merkez Bankası'nın hesapladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) sonuçlarına göre, mart ayında tüketici fiyatları (TÜFE) bazında enflasyon yüzde 2,46 olarak belirlendi. Bu durumda, konut fiyatları geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 32,3 artış gösterdi. Ancak, TÜFE bazında yıllık enflasyondan arındırıldığında, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 4,2 oranında gerilediği görüldü.
Yeni konutlarda aylık fiyat artışı yüzde 2,8, yıllık artış ise yüzde 33,7 olarak kaydedildi. Yeni olmayan konutlarda ise aylık bazda yüzde 1,9, yıllık bazda ise yüzde 32 nominal artış yaşandı. Bu veriler, konut piyasasında yaşanan dalgalanmaların boyutunu gözler önüne serdi.
Bölgesel Farklılıklar ve Fiyat Artışları
Mart ayında konut fiyatları, üç büyük şehirde farklılıklar gösterdi. İstanbul'da yüzde 2,5 ile enflasyonla başabaş, Ankara'da yüzde 1,9 ile enflasyonun altında ve İzmir'de yüzde 3,8 ile enflasyonun üzerinde bir artış kaydedildi. Geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul'da yüzde 30,7, Ankara'da yüzde 38,6 ve İzmir'de yüzde 32,5 artış yaşandı.
Yıllık bazda fiyatlar reel olarak İstanbul'da yüzde 5,4, İzmir'de yüzde 4,1 gerilerken, Ankara'da yüzde 0,4 oranında bir reel artış kaydedildi. Bu durum, konut fiyatlarının bölgesel olarak nasıl değiştiğini gösteriyor ve yatırımcılar için önemli bir veri sunuyor.
Metrekare Fiyatları ve Ortalama Konut Değerleri
Merkez Bankası, çeyrekler bazında ortalama konut metrekare birim fiyatlarını da açıkladı. Türkiye genelinde satılan konutların birim metrekare fiyatı, 2025’in ilk çeyreğinde yüzde 4,7 artışla 37 bin 74 liraya yükseldi. Ocak-mart döneminde 100 metrekare büyüklüğündeki bir konutun ortalama fiyatı 3 milyon 774 bin 20 lira olarak gerçekleşti.
Bu yıl ilk çeyrek ortalamasında birim metrekare fiyatı geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 23,7 oranında bir artış kaydetti. Bu veriler, konut piyasasındaki fiyat dalgalanmalarının yanı sıra, yatırımcıların dikkat etmesi gereken önemli noktaları da ortaya koyuyor.
En Ucuz ve En Pahalı Konutlar
İlk çeyrekte en ucuz konut fiyatı Ağrı ilinde kaydedildi. Bu ilde 100 metrekare bir konutun ortalama fiyatı 1 milyon 584 bin 200 TL olarak gerçekleşti. Düşük konut fiyatında Ağrı'yı Mardin, Şırnak ve Osmaniye gibi iller takip etti. Bu durum, konut alımında bölgesel farklılıkların ne denli önemli olduğunu gösteriyor.
Öte yandan, Muğla, 100 metrekarelik bir konutun ortalama satış fiyatı ile en pahalı il oldu. Bu ilde konut fiyatları, 6 milyon 708 bin 630 TL olarak belirlendi. İstanbul ve Antalya gibi büyük şehirler de yüksek konut fiyatları ile dikkat çekiyor.
Sonuç ve Değerlendirme
Mart 2023 itibarıyla konut fiyatları, yüksek faiz oranlarına rağmen nominal artışlar kaydederek reel olarak geriledi. Yatırım amaçlı alımların duraklaması, konut piyasasında belirsizlik yaratıyor. Bu durum, yatırımcıların dikkat etmesi gereken önemli bir gelişme olarak öne çıkıyor.
Gelecek dönemde konut fiyatlarının nasıl şekilleneceği, enflasyon ve faiz oranları gibi ekonomik faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, konut alımında karar vermeden önce piyasa koşullarının dikkatlice değerlendirilmesi önemlidir.