Konut Kredisi Faizlerinde Tarihi Düşüş: 2024'te Gayrimenkul Satışları Artıyor
Konut Kredisi Faizlerinde Tarihi Düşüş: 2024'te Gayrimenkul Satışları Artıyor
Son dakika: Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından, konut kredisinde faiz yüzde 40.87 ile 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyeye geriledi. Düşüşün bu yıl hızlanması bekleniyor. 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinde aylık ödeme 29 bin 878 lira, toplam ödeme 3.6 milyon lira oldu.
10 yıl vadeli konut kredisinde ödenecek faiz miktarı 2 milyon 585 bin TL olarak hesaplandı. Ekstra masraflar arasında 5 bin TL tahsis ücreti, 13 bin TL ekspertiz ücreti ve 1.620 TL ipotek ücreti yer alıyor. Kredinin aylık faizi yaklaşık yüzde 2.8 seviyesinde bulunuyor.
Düşüşün Etkileri ve Sektör Canlanıyor
Merkez Bankası'nın geçen haftaki faiz indirimi, sıkı para politikasının teknik dokunuşlarla sürdürülmesine rağmen, bankaların mevduat ve kredi faizlerini düşürmekte ağırdan almasına neden oldu. TCMB verilerine göre mevduat faizleri 20 Aralık'ta yüzde 56.54 iken, 27 Aralık haftasında yüzde 55.68'e geriledi.
2023 yılının kasım ayında Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 63.6 artarak 153 bin 14 oldu. İpotekli konut satışları ise yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükseldi. Bu durum, konut sektöründe önemli bir canlanma yaşandığını gösteriyor.
Faiz Oranlarının Düşmesi Bekleniyor
Uzmanlar, Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 55'lere gerilediğini belirtiyor. Faiz indirimleri ile birlikte devreye alınacak teşviklerin önem taşıdığı ifade ediliyor. Gayrimenkul uzmanları, konut sektörünün 2025'te canlanmasını bekliyor.
Faizlerin daha da düşmesi gerektiği vurgulanıyor. Son yıllarda aylık bazda yüzde 3-5 aralığında olan faizlerin, 1 ve altına inmesi gerektiği belirtiliyor. Merkez Bankası'nın indirim sürecine devam etmesiyle birlikte, faizin ilk etapta 2'nin altına gelmesi bekleniyor.
2024 Yılı Gayrimenkul Satışları
2024 yılında Türkiye genelinde tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 olarak kaydedildi. Bu rakam, önceki yıl 18 milyon 285 bin 900 seviyesindeydi. Geçen yıl tapuda gerçekleştirilen işlemlerin 3 milyon 65 bin 872'sini gayrimenkul satışları oluşturdu.
Bu satışlardan elde edilen harç geliri ise 91 milyar 595 milyon lirayı aştı. Gayrimenkul satışlarının artışı, sektördeki hareketliliği ve yatırımcıların ilgisini artırıyor. 2023'e göre satışların yüzde 3.9 artması dikkat çekici bir gelişme olarak öne çıkıyor.
BDDK'dan Dolandırıcılık Uyarısı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), vatandaşları dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı olmaları konusunda uyardı. Son günlerde kendilerini BDDK yöneticileri veya personeli olarak tanıtan dolandırıcıların telefon aramaları yaptığı bildirildi.
Açıklamada, 'Kuruluşların ve vatandaşların söz konusu dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı davranmaları ve teyit edilmemiş aramalara itibar edilmemesi önemle rica olunur' denildi. Bu tür dolandırıcılık girişimlerine karşı dikkatli olunması gerektiği vurgulanıyor.